广州市土地市场近期单日成交价204亿 开发商高价拿地形似有难言之隐。11月22日，广州步入了本年度最大规模的土拍大战，重复使用发售10宗地块，更有了超强40多家开发商前来抢走，一日吸金超强204亿元。简介：广州市土地市场近期单日成交价204亿 开发商高价拿地形似有难言之隐。

11月22日，广州步入了本年度最大规模的土拍大战，重复使用发售10宗地块，更有了超强40多家开发商前来抢走，一日吸金超强204亿元。参照《2017-2022年中国土地整治市场现状调查及十三五发展态势预测报告》 11月22日，广州步入了本年度最大规模的土拍大战，重复使用发售10宗地块，更有了超强40多家开发商前来抢走，一日吸金超强204亿元。从结果来看，广州土地市场可怕重现，多宗地块创下区域最低单价纪录，白云和海珠两区3宗地块楼面单价已斩4万元大关，而早前广州市楼面单价最低纪录的保持者为雅居乐夺下的荔湾华大物流地块。

大规模推地未减轻广州土地市场短路的情形，业内人士称之为，此次土拍电影出乎意料，接下来广州或将步入房价的下跌以及新一轮调控加码。楼面单价斩4万 今日上映的10宗地块有8宗热门地块，共计更有了超强40家房企抢走，保利、万科、碧桂园甄选8宗地块，而招商、恒大、越秀各甄选7宗地块。除了早已在广州有项目布局的房企，还包括旭辉、五矿、美的、卓越、金辉等外来房企也参予到此次夺下地大战中。

经历一天的可怕拍电影地大战，土地出让总金额超过204亿元。南沙宗地的成交价冲破了此次土拍电影大戏的帷幕，越秀地产以17.46亿元、竞配建人才公寓房49050平方米的代价夺下南沙坦头地块，折算楼面地价11772元/平方米。

南沙黄阁地块则由万科以9.18亿元，配建人才公寓房37800平方米竞得，折算楼面地价13743元/平方米，南沙两宗地块的溢价率皆为45%。仅次于热门则集中于在白云、海珠、荔湾中心区域。

白云新城地价更有了25家房企竞拍，最后由龙湖先河以32.23亿元总价、配建面积30150平方米进帐，折算楼面地价45469元/平方米，创下了广州最低地价纪录，沦为广州第一个楼面价斩4万元的地块。海珠区万宝冰箱厂地块最后的争夺战在中冶和保利之间进行，最后由中冶置业以30.7亿元勇夺，去除配建面积楼面地价约42573元/平方米。广钢新城自带光环，此次两宗地块皆由保利竞得，其中一宗楼面单价突破4万元大关，近超强在购项目价格。黄埔开发区地块引起万科和龙湖的白热化争夺战，力战到了天黑，最后由龙湖先河以43.04亿元总价以及配建面积为109800平方米收益囊中，折算楼面价23012元/平方米。

天河区商业地块则变得更为冷清，而金融城地块则无人问津，遭流拍。新一轮调控不会会来？ 此次拍电影地疯狂情况打破预期，多个区域的地价再行上新台阶，面粉喜过面包的情形再现。合富房地产经济研究院院长龙斌指出，昨日拍电影地一定程度上体现了开发商资金量充足，也对未来楼市所持悲观态度，广州作为一线城市，对开发商的吸引力还是相当大。

中原地产广州项目部总经理黄韬坦言，此次土地拍卖会几乎出乎意料。开发商高价拿地也有难言之隐，在经历热卖之后，意图补足库存，今年广州推地较较少，而此次发售的土地方位较好，大自然惹来开发商抢走。龙斌回应，高地价对开发商的研发能力也是一种考验，央企中冶夺下江燕路万宝地块归属于原有改为，50%住宅50%商业，楼面单价成本4万多元，未来新房最少要买6万元/平方米以上才可以有盈利，到8万元/平方米才不会有较为理想盈利。

以白云地块为事例，刨除配建面积楼面地价高达4.5万元/平方米，再加配建面积成本，未来房价要卖给8万元/平方米才有盈利空间，但这一价格对于白云新城来说显然无法想象。黄韬称之为，现在也不告诉开发商该怎么策画了。今年以来，白云区房价经过一轮下跌，网易房产检测阳光家缘数据表明，11月份白云区均价为32783元/平方米，三高的珠江岭南公馆均价高于5万元/平方米，距离8万元/平方米的价格差距较近。合富辉煌首席市场分析师黎文江回应，从规划发展看，白云新城贬值潜力动力严重不足，楼面单价4万元/平方米，将来新房面对压力。

假如地块2年后入市，市场预期也不能忍受6万元/平方米的房价。按照经验来看，高价地的经常出现沦为周边楼盘营销涨价的最佳契机，雅居乐勇夺荔湾高价地造就周边房价下跌，长岭居于高价地的经常出现则推高了广州市区的房价。黄韬也传达了类似于观点，此轮土地拍卖会之后，如果没政策加码，广州房价将要步入新一轮下跌，而且上涨幅度不是一点点。

但是楼市调控小周期并会这么慢过去，开发商此时高价拿地并不是好事，对产品和盈利能力明确提出更高的拒绝。黄韬直言，这些高价地在2年内盈利可玩性较小，如果经常出现市场变动的话，开发商所面对的风险将急遽增大。大量的高价地出来，政府认同会坐视不理，或许新一轮的调控迅速就不会来临。

资料来源：公开发表资料，报告网整理，刊登请求标明原文（TYT）广州市土地市场近期单日成交价204亿 开发商高价拿地形似有难言之隐。11月22日，广州步入了本年度最大规模的土拍大战，重复使用发售10宗地块，更有了超强40多家开发商前来抢走，一日吸金超强204亿元。

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